En un entorno de creciente incertidumbre económica en México, el mercado inmobiliario de Estados Unidos se mantiene como una opción atractiva para quienes desean resguardar su patrimonio y obtener rendimientos en dólares, una moneda que ha mostrado su fortaleza a lo largo del tiempo. 

El sector de Real Estate estadounidense ha demostrado ser un refugio confiable para el patrimonio, especialmente para aquellos provenientes de economías con monedas más inestables, como muchas de las latinoamericanas. Dentro de las múltiples opciones disponibles, dos segmentos sobresalen por su solidez y potencial de crecimiento: el multifamiliar y el industrial.

El segmento multifamiliar, que abarca complejos de apartamentos y desarrollos residenciales, ha seguido captando inversiones significativas gracias a su estabilidad y constante demanda. Según estimaciones, para el cierre del año, la tasa de vacancia en propiedades multifamily se mantendrá baja, en torno al 6% a nivel nacional, lo que refleja una demanda sostenida por parte de los arrendatarios. Factores como el aumento de la población urbana y una preferencia creciente por el alquiler en lugar de la compra de viviendas han impulsado este mercado, que genera flujos de ingresos regulares y previsibles. En un contexto donde la estabilidad es crucial, estas cualidades convierten al multifamiliar en una opción destacada para muchos inversores.

Por su parte, el sector industrial ha experimentado un crecimiento continuo, impulsado principalmente por la expansión del comercio electrónico, que ha crecido un 8.5% solo en 2024, y la necesidad de infraestructuras logísticas más avanzadas. La transformación digital y el cambio en los hábitos de consumo han disparado la demanda de almacenes y centros de distribución, consolidando al segmento industrial como un pilar esencial de la economía moderna. La combinación de estos factores ha creado un escenario favorable para los inversionistas que buscan oportunidades con un alto potencial de rentabilidad.

Para los inversionistas mexicanos, destinar capital a activos denominados en dólares no solo ayuda a mitigar el riesgo cambiario, sino que también ofrece una mayor seguridad en comparación con otras monedas más vulnerables a la devaluación. "Invertir en dólares permite a los inversionistas conservar el valor de su patrimonio en una moneda fuerte y confiable, lo que es particularmente relevante en un entorno donde la depreciación de las monedas locales puede erosionar los ahorros", explica Mariza Alvarado, Directora Comercial de México, América Central y Caribe de Dividenz, plataforma de inversiones inmobiliarias en Estados Unidos.

Aunque adquirir propiedades directamente en Estados Unidos puede parecer una tarea compleja y costosa, los fondos de inversión inmobiliaria brindan una alternativa más sencilla y diversificada con atractivas rentabilidades a corto y mediano plazo. Estos vehículos permiten a los inversionistas participar en el interesante mercado inmobiliario estadounidense sin la necesidad de gestionar directamente los inmuebles, evitando así los altos costos iniciales, el papeleo y las complejidades legales involucradas.

"Los fondos de inversión en bienes raíces facilitan el ingreso al mercado estadounidense. En Dividenz, ofrecemos una opción con Cash, donde con una inversión mínima de $2,000 USD, los inversionistas pueden diversificar su portafolio en propiedades industriales y multifamiliares ya construidas y rentadas, generar ingresos pasivos en dólares desde México y eludir la complicada gestión que conlleva ser propietario directo", añade Alvarado sobre este fondo que tiene liquidez en 48 horas y distribuciones semanales en dólares. 

Con el año llegando a su fin, invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos se perfila como una estrategia efectiva para proteger el patrimonio y asegurar ingresos en dólares. Ya sea a través del segmento multifamiliar o industrial, las oportunidades de crecimiento y estabilidad son evidentes. Además, los fondos de inversión en bienes raíces ofrecen una puerta de entrada asequible a este mercado, eliminando las barreras que tradicionalmente han limitado la participación de los inversionistas internacionales.

Acerca de Dividenz
Dividenz, plataforma de inversiones en bienes raíces en Estados Unidos, ofrece la posibilidad de invertir en activos multifamily en los mercados con mayor demanda, ocupación y crecimiento.

Dividenz es una solución financiera creada para diversificar las inversiones, protegiendo el capital de los riesgos del mercado local, con presencia en Argentina, Guatemala, Colombia, México, Perú y Chile.

En el portafolio actual posee +3.100 viviendas en cartera, y USD +704M en inversiones.
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